Imobiliárias apostam em ferramentas tecnológicas para desenvolverem e ampliarem seus negócios em São Paulo. É crescente a adoção de ferramentas de tecnologia avançada, para localizar, avaliar e precificar imóveis. Desse modo, observado como nova tendência na gestão das imobiliárias de alto padrão em São Paulo.
Nesse setor, determinação de valores nas negociações, nem sempre são decisões fáceis de serem feitas. Para tal tarefa, muitas vezes existem muitos profissionais que se dedicam exclusivamente a avaliar casas e apartamentos e, assim, ajudar proprietários de imóveis.
Para modernizar e aprimorar o setor surge várias ferramentas digitais. Entre essas, está a dashboard. É uma tecnologia com painel visual, onde é possível analisar dados importantes para qualquer operação. Dashboards são modelos tecnológicos interativos, onde apresentam dados dos imóveis em tempo real, informações sobre ativos disponíveis, estoques, valores médios e variação de preços conforme a localização. Esse painel tecnológico reúne, na ferramenta, informações comparativas e análise de todos esses dados, mesmo que as venham de locais diversos.
Tecnologia agiliza e facilita tomada de decisões nos negócios
Pense nessas ferramentas como facilitadoras para efetivação de negócios imobiliários de compra e venda. O objetivo maior é qualificar a tomada de decisões de investidores, compradores, vendedores, incorporadores e locadores de imóveis. São essas tecnologias que otimizam e agilizam os negócios, ajudando a definir o preço dos imóveis. Sempre com base no conjunto de dados, também por consequência de sua utilização, promovem o aumentando da liquidez nos negócios.
A seguir, você confere exemplo da utilização dessa tecnologia:
Exemplo dessa evolução no setor imobiliário, é a tecnologia dashboards desenvolvida pela empresa Bossa Nova Sotheby`s. Com essa ferramenta é possível saber pela própria empresa, quantos apartamentos acima de 5 milhões existem disponíveis, hoje na cidade de São Paulo. Mesmo aqueles não cadastrados em seu portfólio. O filtro também pode ser feito por bairro ou por rua ou até mesmo por empreendimento.
Amplas vantagens com ferramentas tecnológicas para todos
Outra ferramenta aliada é chamada de “cidade virtual”, onde os criadores investiram cerca de 10 milhões de reais. Com ela se consegue inclusive saber o valor de cada uma das oportunidades de negócios. Incluindo características do condomínio, e até a qualidade dos acabamentos. Ou seja, amplitude de informações no sistema, para agilizar e efetivar negociações imobiliárias na cidade.
A experiência é diferente para cada tipo de stakeholder, que significa (público estratégico e grupo de interesse que são impactados pelas ações de um empreendimento, projeto, empresa ou negócio). O investidor com essas ferramentas consegue saber o percentual exato de rentabilidade dos apartamentos na região escolhida. Enquanto que, o incorporador pode saber se há demanda para o produto, que pretende lançar, também sobre o nível de estoque e a tendência de preços.
A tecnologia avança para modernizar o setor imobiliário
A tecnologia é fascinante, mas ainda está restrita em certos investidores e empresas desse setor. Conforme afirma Marcelo Romero CEO da empresa Bossa Nova Sotheby`s”. “Pretendo compartilhar a tecnologia com todo setor imobiliário em breve. Buscaremos reduzir um dos grandes dramas desse setor, que é falta de transparência nas informações”, disse.
Nesse contexto de ampliar e disponibilizar tecnologias para o setor, a empresa Loft. Astartap, esta lançando a calculadora de preços Loft. Esse é um modelo estatístico baseado em Machine Learning, que utiliza informações de mais de 10 milhões de anúncios e valores transacionados, para demonstrar a variação de preços dos imóveis segundo a localização.
Vale ressaltar que, parte dessa inteligência, gerada pelas ferramentas tecnológicas do setor, são construídas com base nas transações imobiliárias, com recolhimento de Impostos sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Os registros informam os valores dos negócios fechados na cidade de São Paulo, que passaram a ser públicos.
